Định cư, đầu tư bất động sản tại Úc: Các câu hỏi thường gặp

Quyết định đầu tư tài chính vào bất động sản tại Úc cũng như định cư Úc là một điều đúng đắn, nhưng vẫn còn nhiều thắc mắc của các nhà đầu tư Việt Nam xung quanh vấn đề này. Bài viết dưới đây giúp các bạn giải đáp thắc mắc liên quan đến định cư, đầu tư bất động sản tại Úc.

1. Tôi có thể mua đất tại Úc mà không cần tiền đặt cọc không?

Người nước ngoài khi đầu tư bất động sản tại Úc phải thông qua một công ty phân phối bất động sản, do đó phải đặt cọc tối thiểu 10% giá trị bất động sản cho công ty. Ngoài ra, khách hàng có thể vay ngân hàng để đầu tư bất động sản.

2. Làm thế nào để tôi có thể tìm được một người thuê nhà phù hợp, trong trường hợp tôi không sinh sống tại Úc?

Quản lý nhà tốt là trách nhiệm của Đơn vị Quản lý cho thuê dài hạn. Người thuê nhà đưa đơn xin thuê nhà, đơn vị quản lý sẽ tiến hành phỏng vấn và kiểm tra tài liệu liên quan đến người thuê nhà… trước khi đưa ra lời khuyến nghị với bạn. Công ty iWealth Pro Việt Nam luôn hỗ trợ bạn trong việc tìm kiếm các nhà quản lý bất động sản chuyên nghiệp nhất nước Úc.

3. Điều gì xảy ra nếu người thuê nhà làm hư hại tài sản của tôi?

Úc là một đất nước có tỷ lệ nhà trống rất thấp (dao động trong khoảng từ 1.4% đến 4.3%). Nhu cầu thuê nhà là rất lớn. Chúng tôi khuyến nghị chủ đầu tư bất động sản nên mua gói bảo hiểm “Landlord Protection Insurance” với giá 200AUD/ năm nhằm đảm bảo bạn sẽ được hỗ trợ nếu người thuê nhà phá vỡ hợp đồng hay làm thất thoát, hư hại tài sản của bạn.

4. Nên đầu tư vào mua căn hộ hay mua nhà đất?

Việc đầu tư tài chính vào mua căn hộ hay mua đất rồi bắt tay vào xây nhà đều có những lợi thế và hạn chế riêng, thường gắn liền với từng dự án và vốn đầu tư cá nhân của bạn.

Dưới đây là một số ưu điểm và khuyết điểm của cả hai loại:

Read More

Hỏi đáp về những vấn đề liên quan đến Visa Úc

1. 30 tuổi có xin được visa du học Úc hay không?

Dù quá trình học tập của bạn đã bị gián đoạn, nhưng chính phủ Úc luôn có những chính sách mở khuyến khích du học sinh thực hiện nghiên cứu khoa học để sáng tạo ra những sản phẩm mới phục vụ đời sống con người. Không có một quy định cụ thể nào về độ tuổi tối đa mà một người có thể đứng đương đơn xin visa du học. Bộ Di trú Úc có quy định về độ tuổi tối thiểu đối với du học sinh là 6 tuổi.

Như vậy, mức độ rủi ro của những hồ sơ xin visa này không cao hơn những hồ sơ khác. Đương nhiên, hồ sơ của bạn phải đáp ứng được những yêu cầu về du học tạm thời thuần túy. Đa số những người trên 30 tuổi đều đã có gia đình và con cái, bạn phải trình bày trong hồ sơ của mình cách sắp xếp cuộc sống cho gia đình ở Việt Nam khi bạn du học Úc.

2. Visa Úc có thể bị làm giả được không? Làm thế nào để phân biệt?

Trên thực tế, đã xuất hiện visa Úc giả. Hệ thống cấp visa của Bộ Di trú Úc khác với các nước như Mỹ ở chỗ Úc không dán visa vào hộ chiếu, thay vào đó khi một người được cấp visa thì cơ quan của Bộ Di trú thông báo bằng văn bản (thường qua email) – còn được gọi là Visa Grant Notice dưới dạng file .pdf.

Visa Grant Notice này sau đó được thay đổi thông tin cá nhân. Khi khách nhận được visa này nghĩ rằng của mình là thật rồi trả rất nhiều tiền cho người lừa đảo. Khi tới sân bay làm thủ tục xuất cảnh tới Úc thì mới phát hiện ra, lúc đó đã quá muộn.

Để đảm bảo về tính chất xác thực của visa, các ban có thể truy cập hệ thống VEVO của Bộ Di trú kiểm tra xem visa đã tồn tại hay chưa. Vì visa được cấp theo số hộ chiếu, tên, ngày sinh…, nên khi kiểm tra visa bạn phải nắm vững những thông tin này.

3. Có nên kết hôn giả để được nhập cư tại Úc hay không?

“Kết hôn giả” là từ để nói về một cuộc hôn nhân theo hợp đồng, thỏa thuận ngầm phi pháp không vì lý do xây dựng gia đình trên cơ sở tình yêu. Thay vào đó, cuộc hôn nhân này thường được dàn xếp để đáp ứng cho mục tiêu cá nhân như tiền bạc hay định cư.

Trên thực tế, chính phủ Úc đang làm việc khá gắt gao để truy tìm ra những cuộc kết hôn giả. Mỗi năm có hàng trăm trường hợp người Việt nhập cư bằng con đường kết hôn với công dân Úc bị trục xuất về nước vì không vượt qua được những cuộc trắc nghiệm về cuộc sống riêng tư từ Bộ Di trú.

Những cặp đôi kết hôn giả nhằm có được một tấm Visa đến Úc, sau đó ly hôn và nhận tiền trợ cấp độc thân sẽ bị chính phủ tước bỏ quyền lợi công dân Úc, đây được xem là một phần của kế hoạch ngăn chặn kết hôn giả trên toàn quốc đã được Chính phủ Liên bang công bố vào năm ngoái. Vấn nạn này không phải là mới tại Úc, thế nhưng nó chỉ thực sự đáng báo động khi giá cả của hợp đồng hôn nhân ngày một tăng và chính phủ Úc phải tìm cách ngăn chặn những cuộc hôn nhân phi pháp này.

Hiện vẫn còn những công ty môi giới tồn tại trong cộng đồng dưới hình thức các công ty luật chuyên về di trú với lời quảng cáo hấp dẫn về việc giúp các hợp đồng bảo lãnh hôn nhân thành công 100%. Nhưng phải nhìn nhận khách quan rằng những cuộc hôn nhân giả tại Úc đều không qua khỏi con mắt tinh tường của Bộ Di trú, và đa số các công ty môi giới kia đều lợi dụng sự cả tin của khách hàng để chiếm đoạt tài sản.

Read More